财经猎豹 被处置！南京城南顶流商业体部分楼宇或将易主

  7月25日，现代快报记者从阿里资产交易网上了解到，位于雨花客厅E-park商场南区的9号楼将被处置。相关网页显示，中国长城资产管理股份有限公司拟对南京丰盛大族科技股份有限公司债权进行处置，截至2024年5月31日，债权总额约2.59亿元，其中债权本金超2亿元，利息0.58亿元。这笔债权的抵押物为丰盛集团旗下位于雨花客厅E-park商场南区的9号楼，面积1.5万㎡，估值达4.04亿元。现在2.59亿元处置，相当于打6折。

  雨花客厅E-park商场位于城南软件谷核心地段，于2017年9月正式开业。商场引进的沃尔玛山姆会员店，这几年成为很多市民购物的好去处。

  据记者了解，这次被处置的雨花客厅9号楼位于商场的南侧区域，共4层楼，主要聚集餐饮，手机专卖店、萌宠体验店等商户。

  25日上午，记者来到雨花客厅9号楼，实探运营情况。走近9号楼，能够正常的看到一楼、负一楼的多家餐饮店门头，以及室外连廊的教育学习管理机关、健身房等店铺。商场内部，负一楼内包含众多小吃餐饮店，中庭还有撸猫房及一些儿童游乐设施。一楼有手机专卖店、奶茶咖啡、汉堡等店铺。二楼以连锁餐厅为主。三楼是一家自助料理。总共接近40家店铺。

  记者探访时，已经快到午饭时间，总的来看，9号楼因为餐饮店比较多，人流量还是比较大的。

  记者经过询问商场内多家店铺营业人员，均不太清楚商场将被转卖的情况。“如果被转卖，我们也只是换个物业管理，营业不会受太大影响。”一家餐饮店铺营业人员说。

  对于商场被转卖，记者又向商场9号楼内一名物业人员询问，该物业人员向记者解释说，自己是分包物业，没有接到商场9号楼将被转卖的通知。

  随后，记者尝试拨打雨花客厅E-park商场的物业南京丰盛能源管理有限公司的联系方式，显示号码易主。相关平台也未登记联系方式。

  中国长城资产管理股份有限公司对南京丰盛大族科技股份有限公司债权的营销公告

  据阿里资产交易网南京丰盛大族科技股份有限公司债权处置公告显示，雨花客厅E-PARK具有较高的商业经济价值，抵押物目前租户稳定，租金收益高，司法评估机构估算其年租金收益约为3000万元/年，属于优质物业。

  记者经过梳理发现，雨花客厅E-park商场曾多次拍卖部分楼宇。早在2021年，雨花客厅E-park北区8号楼，就被拍卖过2次。第1次拍卖，总价5.9亿元，是商业体市场价（15亿元）的4折，因无人报名流拍。第2次拍卖，8号楼降到5亿元，相当于降了0.9亿元，却再次流拍。2022年初，雨花客厅E-park北区8号楼一室、二室再度被拿出来拍卖，起拍价7.46亿元，结果却被申请人申请撤回。

  据2021年的公开拍卖资料显示，南京丰盛大族科技股份有限公司为了酒店在建工程建设和归还部分股东借款，于华融国际信托有限责任公司贷款5亿元，期限为2年。以雨花客厅8号楼58742.8平方米作为商业抵押。并由香港上市公司丰盛控股做担保并公告，实际控制人季昌群夫妇提供连带责任担保保证。后因保证人香港上市公司丰盛控股是实际控制人季昌群的核心企业，受丰盛集团违约事件影响，其2019年业绩下滑较多，未来情况也不容乐观。2020年华融国际信托有限责任公司将到期限无力还款的丰盛大族告上法庭，并申请冻结其相关财产。截至2020年12月28日（不含当日），丰盛大族合计欠款金额及利息达5.935亿元。

  根据天眼查显示，丰盛大族涉及多起装饰装修合同纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程项目施工合同纠纷等。该公司目前被执行总金额约3.73亿元。

  据记者了解，南京丰盛大族科技股份有限公司背后的股东之一为南京丰盛产业控股集团有限公司（现名“南京建工产业集团”）。

  南京丰盛由季昌群和季昌荣兄弟二人于2002年创立，是一家以从事房子建筑业为主的企业，曾是中国非公有制企业500强，包括南京丰盛产业控股集团有限公司（现名“南京建工产业集团”）和港股上市公司丰盛控股（。

  丰盛产业控股集团在南京打造了多个标杆项目，比如南京丰盛五季凯悦甄选酒店（已开业）、紫悦广场、丰盛科技园、雨花客厅综合体（自营）等。

  记者通过天眼查查询得知，2017年10月前，丰盛产业控股集团与丰盛控股（00607.HK）的实控人均是季昌群。2017年10月，丰盛产业控股集团发生股东变更，显示季昌群退出，新增季昌荣。

  2018年12月26日前后，丰盛产业控股集团爆发债务危机，涉及金额12.8亿元。消息一出，丰盛控股（00607.HK）发布了重要的公告称，公司与传言中陷入债务违约的南京丰盛产业控股集团有限公司没有股权关系，是完全独立的、不同的经营主体，且丰盛产业控股集团有限公司经营一切正常。

  记者通过天眼查查询得知，南京丰盛产业控股集团有限公司在2019年发生过一次名称变更，将企业名称变更为现在的南京建工产业集团有限公司。并在2022年转让旗下全部股份，由紫金信托有限责任公司接盘，同时，创始人季昌荣也退出。目前这家房企大股东为紫金信托，持股票比例100%。

  记者从Wind了解到，丰盛控股（今年3月发布了重要的公告称，预计2023年业绩将由盈转亏，净亏损额约为人民币4.46亿元。该公司在2022年实现纯利约人民币4.09亿元。